| 岐阜 全農林の分譲住宅について(注文住宅)
岐阜 全農林の分譲住宅について(注文住宅)
2012年02月21日 20時23分
岐阜 全農林の分譲住宅について
長い間、岐阜付近でマンションに住みかえようと思っていたのですが、最近、全農林さんのことを知り、分譲宅地もいいのではないかと思い始めました。注文住宅を自分で計画だてて、自分の具体的なイメージの家を建てるといったことは私には億劫だし、煩雑なので、逃げ道のような考え方でマンションにしようかと思っていました。
しかし、分譲住宅なら、土地の開発や建築は全農林さんがやってくれるようなので、自分としては手間はかからない、ということを知りました。
また、ある程度まとまった土地をいっせいに開発するので、費用も割安で済むという利点もあると分かって、購入するなら分譲にしようと思いつつあります。
以上のことを決断する参考として、全農林さんの分譲住宅の不動産としての価値について、賛否両論、ご意見お願いします。
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新築建売住宅を購入するにあたっての交渉は？
新築建売住宅を購入するにあたっての交渉は？
マイホームを探し出して、半年ほど経ちます。 我が家の経済状況から考えて、注文住宅では
なく、初めから建売住宅で検討してきました。
実際に物件を何件か見て（大手HM、ローコスト住宅含む）、自分たちでもこんな家がいいと
いう希望が出てきた時に、チラシである大手グループの子会社の販売する建売を見つけたのです。
すぐに内覧に行き、全部で10区画建つ予定のうち、4区画のみを第一期販売としており、
その中の1区画が夫婦ともに気に入り、とりあえず物件を押さえてもらったのです。
ちなみに、今まで旦那ともに意見が一致した物件はなく、今回が立地条件含め初めて一致しました。
そして、私たちが見に行った時には４棟中２棟既に申し込みが入っていました。
その時点でリビングエアコンを１台サービスしましょうとの申し出がありましたが、
返事は待ってもらい、翌週にまた内覧に行きました。
すると、４棟すべてに申し込みがあったようで（事務所に張り出してあります）、この時に
値引き交渉をし、現在2880万円の端数80万円を切ってくれたら買いたい、ということと、
もし駄目でもエアコン1台、玄関手すり、カーテンレールとカーテン一式をつけて欲しい旨を
営業に話したんです。
そして本日営業より、「上層部に値引きの話をしたが、今のところ値引きには応じない。サービス
もエアコンと手すりが限界のようです」と伝えてきました・・・。
事実、チラシが入った週末に全て申し込みが入り、今週末ももう一度チラシを入れる予定とのこと。
相手方も自信があるのだと思われます。
長くなりましたが、値引きの再交渉は可能でしょうか？
それともサービスでつけてくれるものをもう一度お願いする余地はあるでしょうか？
私たちの仮押さえは今月いっぱいなら待つと言ってくれていますが、今週末のチラシ効果により
2番手がつくことは予想もつきます。
ちなみに、どの棟も標準設備で、全室照明・カップボード備え付け・植栽・砂利・などはついており、
他に要求するべきものが見当たりません。
分かりづらくなったかもしれませんが、お知恵をお貸しください。
よろしくお願いいたします。
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お隣りの戸建賃貸住宅について
うちは建売り住宅を購入したのですが、その時お隣りは建設中でした。てっきりお隣りは注文住宅だと思っていたのですが、そのハウスメーカーさんのＨＰを見ていたらお隣りさんの家が紹介されていて、戸建賃貸と説明が書かれていました。
そして家を建てたのは今住んでいる夫婦のお父さんのようです。（大工さん）。ということはお父さんの持ち家に息子夫婦が住んでいると思うのが一般的でしょうか？
家を買うより戸建賃貸のメリットは何でしょう？税金とか？
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予算を大幅にオーバーした場合
予算を大幅にオーバーした場合
家を建てる際、予算を大幅にオーバーした場合、皆様はどう決断されましたか？
また、その決断は正解でしたか？
例）
・ハウスメーカーを選定しなおした。
・間取りを大幅に変更した。
・全体的なグレードを落とした。
・立地を選定しなおした。
・夫の小遣いを削った・・・ 等々。
【悩み】
現在、土地建物込みで、当初予算より1000万程度オーバーしています。
当然ハウスメーカーさんは、「予算オーバーだけど支払える」という提案をしてきます。
妻は支払いシュミレーションに納得していますが、私はなかなか納得できない状態です。
できれば妻を説得して、なるべく当初予算に近しい形で決着したいと思っていますので、上記体験談＆アドバイスを宜しくお願い致します。
※ちなみに私は「ハウスメーカーを変更して価格ダウン」を考えています。
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新築での住宅エコポイント付与について
去年の１２月半ばに注文住宅の着工を開始したのですが、
住宅版エコポイントの対象にはなっていないと業者に
説明されました。
対象物件にする為には、追加で５０万円程の予算がかかり、
３０万円分のポイントをもらっても損になるとの説明でした。
その時はそうなのか程度の考えだったのですが、
今思えば、住みやすくなる為の投資が損なのだろうかと
考えてしまいます。
物件的にも、長期優良住宅ではないので、
やはりエコポイントの付与は諦めた方がいいのでしょうか。
どなたかアドバイスをお願いいたします。
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Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。
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